说到房子产权，大伙都了解产权并非长久的，由于是有肯定的年限，有不少人都是居住住宅的，但也有一部分的人是住商住房的，所以有不少人都会和住宅房进行比较，看看的不同之处，今天大家就来为大伙介绍一下商住房地产权盗取如何解决与商住房和住宅的不同之处，一块儿跟大伙说说，期望可以给大伙带来帮助。
土地产权和房子产权离别到期后可续约
1、商住房地产权到期如何解决
也就是说房屋的所有权是的，只须房屋不塌，这房屋就一直是产权人的，但土地是国家的。依据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
国内的房子规范，土地和土地上面的房子是具备不一样的所有权的。土地用权和房子所有权有什么区别就是：房子所有权（即房地产权）是的，没期限限制，只须房地产没完全毁损灭失就能一直享有，房地产证里是没期限登记栏的；而土地用权是有期限的，经常见到的是40年、50年和70年。
另外，假如土地用户未申请续期的，土地用权和地上房地产由国家免费收回。房子所有权也就自然消失。
依据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地用权期满的，将自动续期。可以由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于相同种类的土地出让金的价格，像本钱价和市场价的差额。
还有一种状况是，土地用户提出续期申请，依据法律规定没批准续期的（即依据社会公共利益需要收回的），土地用权国家免费收回，但对于地上房地产，依据收回时的残余价值给予相应补偿。
1．对于这两种房屋的二手房屋来讲，购买二手住宅可以用公积金贷款，但购买二手商住房不可以用公积金贷款。购买两种房地产都可以用商业贷款。两种房地产用商业贷款，贷款利率是不一样的。购买二手住宅，可以根据各家银行规定而享受贷款利率打折。但购买二手商住房，用商业贷款，利率上浮10％。
2、商住房和住宅房的不同之处
3．商住房不可以落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2－4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提升。纯住宅一般板楼居多。产品房是指在市场经济条件下，具备经营资格的房产开发公司（包含外商投资企业）通过出让方法获得土地用权后经营的住宅，均按市场价供应。
2．商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体如何续期，不能而知，由于公寓这种形式的房屋现在还没到期的。纯住宅70年产权，缴纳肯定成本，到期后自动续期。
以上就是今天给大伙介绍的有关商住房地产权盗取如何解决与商住房和住宅的不同之处的全部常识，大家在购买房子的时候，是需要要依据房子的性质才能确定是商用房还是住宅房，假如商住房到期的话，要如何处置呢？大伙可以看看这篇文章，对于商住房和住宅房有什么区别也是蛮大的，所以大伙必须要多知道有关的常识，如此才能了解自己想要选择哪一种房屋，期望以上的文章可以给大伙带来帮助。
4．另外，从法律角度来剖析，产品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由买卖，不受政府政策限制的各类产品房子，包含新建产品房、二手房（存量房）等。
