常常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房合算还是二手房合算。购房指南整理了一下新房与二手房的不同，从六大维度帮大伙客观剖析，相信看过后你会有答案的。
二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，假如目前没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。
维度1、时间
同地段的二手房一般比新房实惠，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时碰到卖家急于用钱的，会有非常大的议价空间。
维度2、价格
新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有的使用新能源，能节省资源，降低开支、新房屋有品质担保，修理成本较低、可以根据我们的爱好进行装修。
维度3、品质
维度4、配套设施
而二手房的设计相对于新房来讲比较陈旧，有时户型也是老户型。内部设计更不是那样合理，小区环境相对较差，居住品质会减少。
维度5、现金流
二手房的地方整体上要比新房要好，其周围配套等资源比新房要成熟。
相较而言，二手房贷款比较难。出于避免风险的需要，大多数银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超越30年的产品房是非常难进行贷款购房的。即便可以办理贷款，银行也会减少贷款成数或降低贷款年限，从而增加首付或还款重压。
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。
维度6、风险
买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。
总之，购房指南觉得，买房应依据个人需要进行取舍，没十全十美的房屋，只有取舍有度需要不同，对于初次置业明显难以满足需要的，几年内一定要置换的，不如买二手房，早点买了早点置换。